Aktualisiert am 29.11.2025
Fragst du dich auch, was eine Fassadensanierung: Kosten im Altbau wirklich bedeutet? Dieser Ratgeber nimmt dich an die Hand und liefert dir alle wichtigen Informationen, damit du dein Projekt optimal planen kannst. Wir zeigen dir nicht nur konkrete Preisbeispiele für verschiedene Sanierungsmaßnahmen, sondern auch lukrative Sparmöglichkeiten, die dein Budget schonen. Lies weiter und erfahre, wie du dein Altbauprojekt erfolgreich und kosteneffizient umsetzen kannst!
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Zusammenfassung der Kosten
- Die Kosten für eine Fassadensanierung im Altbau starten oft bei 80 Euro pro m².
- Plane zusätzlich 10-20% des Budgets für unvorhergesehene Mehrkosten ein.
- Die Materialkosten machen etwa 40-60% der Gesamtkosten aus.
- Berücksichtige, dass das Gerüst etwa 8-12 Euro pro m² und Monat kostet.
- Förderungen können die Gesamtkosten um bis zu 20% reduzieren.
In diesem Artikel geht es um:
- Welche Faktoren beeinflussen die Gesamtkosten Deiner Fassadensanierung am Altbau?
- Mit welchen Kosten pro Quadratmeter Fassadenfläche solltest Du bei verschiedenen Sanierungsmaßnahmen rechnen?
- Welche Förderprogramme kannst Du für Deine Fassadensanierung nutzen und wie beantragst Du diese?
- Lohnt sich eine energetische Sanierung Deiner Fassade und wie schnell amortisieren sich die Kosten?
- Wie findest Du den richtigen Handwerker für Deine Fassadensanierung und worauf solltest Du bei Angeboten achten?
- Welche langfristigen Einsparungen kannst Du durch eine professionelle Fassadensanierung erzielen?
Was sind die Kosten für Fassadensanierung: Kosten im Altbau?
Die Kosten für eine Fassadensanierung im Altbau können stark variieren. Rechne im Durchschnitt mit 80 bis 300 Euro pro Quadratmeter. Diese Spanne ergibt sich aus unterschiedlichen Faktoren, die wir dir im Folgenden genauer aufschlüsseln.
Ein wesentlicher Faktor sind die Materialkosten. Hier spielen die Art des Putzes, die Dämmung und die Farbe eine große Rolle. Auch der Umfang der notwendigen Vorarbeiten, wie beispielsweise die Entfernung alter Beschichtungen, beeinflusst den Preis.
Zusätzlich zu den Materialkosten kommen die Arbeitsstunden hinzu. Je komplexer die Fassade und je aufwändiger die Sanierung, desto höher fallen diese Kosten aus. Auch spezielle Anforderungen, wie Denkmalschutzauflagen, können die Sanierung verteuern.
Nicht zu vergessen sind die Kosten für das Gerüst und eventuell notwendige Genehmigungen. Die Wahl des Handwerkers und regionale Preisunterschiede spielen ebenfalls eine Rolle. Achte daher auf transparente Kostenvoranschläge und vergleiche diese sorgfältig.
Folgende Faktoren beeinflussen die Kosten einer Fassadensanierung im Altbau:
- Zustand der Fassade vor der Sanierung
- Gewählte Materialien und Dämmung
- Handwerkerkosten und regionale Unterschiede
- Zusätzliche Arbeiten wie Fenster- oder Dachrinnenreparatur
Praxis-Tipp: Hole dir mindestens drei Angebote von verschiedenen Fachbetrieben ein und vergleiche die Leistungen und Preise genau, bevor du dich entscheidest.
Preisrechner für Fassadensanierung: Kosten im Altbau
Fassadensanierung im Altbau: Was kostet es pro Einheit?
Die Kosten für eine Fassadensanierung im Altbau können stark variieren. Es ist wichtig, dass Du dir einen Überblick verschaffst, um böse Überraschungen zu vermeiden. Im Folgenden findest Du Richtwerte für die Kosten pro Einheit, also z.B. pro Quadratmeter.
Kosten pro Quadratmeter:
Die Kosten pro Quadratmeter Fassadenfläche liegen in der Regel zwischen 50 € und 300 €. Diese große Spanne kommt zustande, weil die Arbeiten sehr unterschiedlich sein können. Hier ein paar Beispiele:
- Einfacher Anstrich: Hier kannst Du mit etwa 50 € bis 80 € pro Quadratmeter rechnen.
- Putzsanierung (Ausbesserung kleiner Schäden): Die Kosten liegen hier ungefähr zwischen 80 € und 150 € pro Quadratmeter.
- Komplette Putzerneuerung: Das ist deutlich teurer und kann 150 € bis 250 € pro Quadratmeter kosten.
- Fassadendämmung (WDVS): Hier kommen noch Materialkosten für die Dämmung hinzu. Rechne mit 150 € bis 300 € pro Quadratmeter, je nach Dämmmaterial und Dicke.
Warum variieren die Preise so stark?
Die Preise variieren aus verschiedenen Gründen. Zum einen spielt der Zustand Deiner Fassade eine große Rolle. Je mehr Schäden vorhanden sind, desto aufwendiger wird die Sanierung und desto teurer wird es. Zum anderen hängt es stark von den gewählten Materialien ab. Hochwertige Putze oder spezielle Farben kosten natürlich mehr als einfache Standardprodukte. Auch die Zugänglichkeit der Fassade spielt eine Rolle. Wenn ein Gerüst benötigt wird, erhöht das die Kosten erheblich. Und schließlich beeinflusst auch die Region, in der Du wohnst, die Preise. In Großstädten sind Handwerker oft teurer als in ländlichen Gebieten. Hol Dir am besten mehrere Kostenvoranschläge ein, um die Preise zu vergleichen!
Bitte beachten: Die genannten Preise sind Richtwerte und können je nach individueller Situation abweichen. Es ist immer ratsam, mehrere Angebote von Fachbetrieben einzuholen und diese sorgfältig zu vergleichen, bevor Du Dich für eine Fassadensanierung entscheidest.
Was sind die Kosten für Fassadensanierung: Kosten im Altbau?
Damit Du einen besseren Überblick über die Kosten bei einer Fassadensanierung im Altbau bekommst, habe ich Dir hier eine Tabelle mit typischen Kostenpositionen zusammengestellt:
| Leistung/Position | Geschätzter Preis |
|---|---|
| Gerüststellung und -abbau | 5 – 15 € pro m² |
| Reinigung der Fassade (z.B. Hochdruckreinigung) | 3 – 8 € pro m² |
| Ausbesserung von Putzschäden | 15 – 40 € pro m² (je nach Umfang) |
| Wärmedämmung (WDVS) | 80 – 200 € pro m² |
| Neuer Fassadenanstrich (inkl. Voranstrich) | 20 – 40 € pro m² |
| Reparatur oder Austausch von Fensterbänken | 50 – 200 € pro Fensterbank |
| Entsorgung von Altmaterialien | Pauschal 200 – 1000 € (je nach Menge) |
Experten-Tipp: Hole Dir unbedingt mehrere Kostenvoranschläge von verschiedenen Fachbetrieben ein und vergleiche diese sorgfältig. Achte dabei nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Qualität der angebotenen Leistungen und die Erfahrung des Unternehmens!
Weitere Kostenfaktoren
Beim Thema Fassadensanierung im Altbau können neben den reinen Sanierungskosten einige Zusatz- und Nebenkosten anfallen, die Du unbedingt berücksichtigen solltest. Hier eine Übersicht:
- Gerüstbau: Die Kosten für das Aufstellen und Abbauen des Gerüsts können je nach Größe und Zugänglichkeit der Fassade variieren.
- Asbestentsorgung: Falls Asbest in der alten Fassade verbaut ist, entstehen erhebliche Kosten für die fachgerechte Entfernung und Entsorgung.
- Schadstoffuntersuchung: Vor Beginn der Sanierung kann eine Untersuchung auf Schadstoffe (z.B. PCB, PAK) notwendig sein, um die richtigen Schutzmaßnahmen zu treffen.
- Denkmalschutzauflagen: Wenn Dein Altbau unter Denkmalschutz steht, können zusätzliche Kosten durch spezielle Materialien oder Handwerker entstehen.
- Zusätzliche Dämmung: Entscheidest Du Dich für eine zusätzliche Dämmung der Fassade, erhöhen sich die Material- und Arbeitskosten.
- Fenster- und Türarbeiten: Müssen Fenster oder Türen im Zuge der Fassadensanierung ausgetauscht oder repariert werden, fallen zusätzliche Kosten an.
- Unvorhergesehene Schäden: Bei der Sanierung können unerwartete Schäden (z.B. brüchiges Mauerwerk) entdeckt werden, die zusätzliche Reparaturen erfordern.
- Architektenhonorar: Für die Planung und Bauleitung der Fassadensanierung kann ein Architekt hinzugezogen werden, dessen Honorar Du einplanen musst.
Spartipp: Hole Dir mehrere Kostenvoranschläge von verschiedenen Handwerkern ein und vergleiche die Preise genau. Achte dabei nicht nur auf den günstigsten Preis, sondern auch auf die Qualität der angebotenen Leistungen.
FAQ: Häufig gestellte Fragen
Mit welchen Kosten muss ich bei einer Fassadensanierung im Altbau rechnen?
Die Kosten für eine Fassadensanierung im Altbau sind sehr unterschiedlich und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören der Zustand der Fassade, die gewählten Materialien (z.B. Putz, Farbe, Dämmung), die Größe der Fassade und die Region, in der dein Haus steht. Rechne grob mit Kosten zwischen 100 und 500 Euro pro Quadratmeter. Eine genaue Kostenschätzung erhältst du durch Kostenvoranschläge von Fachbetrieben. Hol dir am besten mehrere Angebote ein, um die Preise vergleichen zu können und ein Gefühl für die realistischen Kosten zu bekommen.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Fassadensanierung im Altbau am stärksten?
Die größten Kostentreiber sind der Umfang der notwendigen Reparaturen (z.B. Ausbesserung von Rissen, Erneuerung von Putz), die Wahl der Dämmung (falls du dämmen möchtest), und die Komplexität der Fassade (z.B. viele Fenster, Erker, Ornamente). Je mehr Schäden behoben werden müssen und je hochwertiger die Materialien sind, desto teurer wird es. Auch Denkmalschutzauflagen können die Kosten erhöhen, da spezielle Materialien und Techniken erforderlich sein können. Kläre diese Punkte im Vorfeld ab, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
Gibt es Fördermöglichkeiten für die Fassadensanierung im Altbau und wie beantrage ich diese?
Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen, besonders wenn du die Fassade im Zuge der Sanierung dämmst. Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet beispielsweise zinsgünstige Kredite und Zuschüsse an. Auch das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) kann Zuschüsse gewähren. Die Anträge musst du in der Regel vor Beginn der Arbeiten stellen. Informiere dich frühzeitig über die aktuellen Förderbedingungen und lass dich am besten von einem Energieberater oder einem Fachbetrieb beraten, um die optimalen Fördermöglichkeiten für dein Projekt zu nutzen.
Wie kann ich bei der Fassadensanierung im Altbau Kosten sparen?
Du kannst Kosten sparen, indem du Angebote von verschiedenen Fachbetrieben vergleichst und dich für eine einfache Fassadengestaltung entscheidest. Verzichte beispielsweise auf aufwendige Ornamente oder spezielle Putztechniken. Wenn möglich, führe kleinere Vorarbeiten selbst durch, wie z.B. das Entfernen von alten Anstrichen oder das Reinigen der Fassade. Achte aber darauf, dass du dich nicht übernimmst und die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Eine gute Planung und die Auswahl eines erfahrenen Fachbetriebs helfen dir, unnötige Kosten zu vermeiden.
Welche Gewerke sind typischerweise an einer Fassadensanierung im Altbau beteiligt?
An einer Fassadensanierung sind in der Regel mehrere Gewerke beteiligt. Dazu gehören Maurer (für Reparaturarbeiten am Mauerwerk), Stuckateure (für Putzarbeiten und ggf. Stuckarbeiten), Maler (für Anstrich und Beschichtung), Gerüstbauer (für die sichere Durchführung der Arbeiten in der Höhe) und ggf. Zimmerleute (für Holzarbeiten an der Fassade). Wenn du eine Dämmung einbaust, sind auch Fachleute für Wärmedämmung beteiligt. Kläre im Vorfeld ab, wer die Koordination der verschiedenen Gewerke übernimmt, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Wie lange dauert eine Fassadensanierung im Altbau und welche Vorbereitungen sollte ich treffen?
Die Dauer einer Fassadensanierung hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Rechne mit einigen Wochen bis zu mehreren Monaten. Vor Beginn der Arbeiten solltest du dich um die Einholung von Genehmigungen kümmern, falls erforderlich. Informiere deine Nachbarn über die bevorstehenden Arbeiten und eventuelle Beeinträchtigungen. Schütze Pflanzen und Gartenmöbel vor Staub und Schmutz. Stelle sicher, dass der Zugang zur Fassade frei ist und dass die Handwerker ausreichend Platz haben, um ihre Arbeit zu erledigen. Eine gute Vorbereitung hilft, den Ablauf zu beschleunigen und Komplikationen zu vermeiden.
