Was kostet es, ein Mauerwerk zu sanieren?

Direkte Antwort: Mauerwerk sanieren – Kosten im Überblick

Wenn der Putz bröckelt, Feuchtigkeit aufsteigt oder sich Risse bilden, steht eine Mauerwerkssanierung an. Da der Begriff sehr weit gefasst ist, lassen sich die Kosten nur anhand des konkreten Schadensbildes beziffern. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen der Mauertrockenlegung, der Riss-Sanierung und der optischen Fugensanierung. Die folgende Tabelle gibt dir einen ersten Überblick über die üblichen Preise von Fachbetrieben, inklusive Material und Arbeitsleistung.

Kostentreiber: Was beeinflusst den Preis der Sanierung?

Die genannten Richtwerte können je nach den individuellen Gegebenheiten vor Ort schwanken. Bevor du Angebote von Handwerkern vergleichst, solltest du die wichtigsten Faktoren kennen, die den Endpreis bestimmen.

• Wandstärke und Material: Eine standardmäßige 30 Zentimeter dicke Ziegelwand lässt sich deutlich schneller und günstiger bearbeiten als eine 60 bis 80 Zentimeter dicke Wand aus Bruchstein. Bei dicken Wänden steigt sowohl der Bohraufwand als auch der Materialverbrauch für Injektionsflüssigkeiten enorm an.
• Zugänglichkeit: Muss für eine Außenabdichtung tief gegraben werden? Versperren Rohre, Lichtschächte oder angrenzende Bebauung den Weg? Solche Erschwernisse treiben die Arbeitskosten in die Höhe.
• Schadensursache: Kapillar aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Fundament ist in der Regel günstiger zu beheben als drückendes Wasser, das großflächig von außen gegen die Kellerwand presst.

Verfahren und ihre Preise im Detail

Je nachdem, ob dein Mauerwerk feucht ist, Risse aufweist oder die Fugen verwittern, kommen völlig unterschiedliche Techniken zum Einsatz.

Mauertrockenlegung (gegen aufsteigende Feuchtigkeit)

Fehlt eine intakte Horizontalsperre, zieht das Mauerwerk Wasser aus dem Erdreich wie ein Schwamm nach oben. Das gängigste Verfahren dagegen ist das Injektionsverfahren. Hierbei bohrt der Fachbetrieb Löcher in die Wand und presst ein spezielles Harz oder Gel hinein, das die Poren verschließt. Die Kosten liegen meist bei 80 bis 150 Euro pro laufendem Meter. Bei sehr dicken Wänden oder schwierigen Bedingungen können die Preise auf bis zu 290 Euro pro laufendem Meter steigen.

Eine Alternative ist das Mauersägeverfahren. Dabei wird die Wand physisch durchgesägt, um eine undurchlässige Kunststoff- oder Edelstahlplatte einzuschieben. Dieses Verfahren ist sehr aufwendig und wird meist pro Quadratmeter abgerechnet (100 bis 150 Euro pro Quadratmeter Mauerquerschnitt).

Riss-Sanierung (Stabilität wiederherstellen)

Risse im Mauerwerk sind nicht nur ein optisches Problem. Handelt es sich um stabile Risse, reicht oft eine Rissharz-Injektion, bei der Epoxidharz in den Riss gepresst wird. Rechne hier mit 80 bis 180 Euro pro laufendem Meter. Sind die Risse jedoch aktiv oder struktureller Natur (zum Beispiel durch Setzungen des Gebäudes), muss die Wand mit einer Spiralanker-Vernadelung stabilisiert werden. Dabei werden Edelstahlanker quer zum Riss in die Fugen eingelegt und mit Spezialmörtel vergossen. Dies ist deutlich aufwendiger und kostet zwischen 200 und 450 Euro pro laufendem Meter.

Fugensanierung (Sichtmauerwerk und Klinker)

Bei Klinker- oder Sichtmauerwerk waschen sich die Fugen über die Jahrzehnte aus. Um Frostschäden zu vermeiden, müssen die alten Fugen ausgekratzt und neu verfugt werden. Für diese Arbeit berechnen Fachbetriebe bundesweit im Schnitt 25 bis 60 Euro pro Quadratmeter. Je nach Region und Aufwand (zum Beispiel bei sehr harten alten Fugen) können auch bis zu 80 Euro pro Quadratmeter anfallen.

Begleitarbeiten und Zusatzkosten

Mit der reinen Sanierung des Mauerwerks ist es oft nicht getan. Folgende Zusatzkosten solltest du bei deiner Budgetplanung berücksichtigen:

• Sanierputz: Nach einer Trockenlegung muss der alte, salzbelastete Putz entfernt und durch speziellen Sanierputz ersetzt werden. Die Materialkosten (Porengrund und Putz) liegen bei 20 bis 40 Euro pro Quadratmeter. Inklusive Arbeitsleistung durch einen Profi fallen etwa 50 bis 100 Euro pro Quadratmeter an.
• Bautrocknung: Um die Restfeuchte aus der Wand zu bekommen, ist oft ein Bautrockner nötig. Die Miete kostet etwa 10 bis 20 Euro pro Tag.
• Gutachten: Bei unklaren Schadensursachen oder strukturellen Rissen ist ein Bausachverständiger unerlässlich. Eine Schadensanalyse kostet meist zwischen 80 und 350 Euro.
• Schadstoffbelastung: Bei Altbauten kann der alte Putz oder Kleber Asbest enthalten. Eine fachgerechte Asbestsanierung erfordert strenge Sicherheitsmaßnahmen und kostet zusätzlich 50 bis 150 Euro pro Quadratmeter.

Beispielrechnung: Trockenlegung einer Kellerwand

Um die Kosten greifbarer zu machen, betrachten wir ein typisches Szenario: Eine 10 Meter lange, feuchte Ziegelwand (Standarddicke) im Keller soll von innen mittels Injektionsverfahren trockengelegt werden. Der beschädigte Putz (10 Quadratmeter) wird erneuert und ein Bautrockner für 14 Tage aufgestellt. Wir gehen von einer guten Zugänglichkeit und keinen strukturellen Rissen aus.

Hinweis: Diese Beispielrechnung dient nur zur Orientierung. Die tatsächlichen Preise können je nach Region und Betrieb abweichen. Hole dir daher immer mehrere Angebote ein und vergleiche die genauen Leistungspositionen.

Wichtige Hinweise zu Sicherheit und Förderung

Bei der Sanierung von Mauerwerk gibt es einige rechtliche und sicherheitsrelevante Aspekte zu beachten. Wenn du Risse im Mauerwerk entdeckst, die breiter als 0,5 Millimeter sind oder sich durchgehend über mehrere Geschosse ziehen, handelt es sich um strukturelle Risse. In diesem Fall muss zwingend ein Bauingenieur oder Sachverständiger hinzugezogen werden, da die Statik des Gebäudes gefährdet sein kann.

Was das Thema Fördermittel angeht: Eine reine Mauertrockenlegung oder Risssanierung wird vom BAFA oder der KfW in der Regel nicht isoliert gefördert. Du kannst jedoch Fördermittel beantragen, wenn die Mauerwerkssanierung als notwendige Vorbereitungsmaßnahme im Zuge einer energetischen Sanierung (zum Beispiel einer Fassadendämmung nach dem Gebäudeenergiegesetz – GEG) stattfindet. Wichtig: Der Förderantrag muss immer vor der Auftragsvergabe an den Handwerker gestellt werden.

Häufige Fragen (FAQ)