Kosten der Bauplanung: Mit diesen Preisen musst du für Architekt und Fachplaner rechnen

Wenn du ein Haus bauen oder umfassend sanieren möchtest, ist eine fundierte Planung das Fundament für einen reibungslosen Ablauf. Doch die Bauplanung verursacht Kosten, die oft unterschätzt werden. In diesem Ratgeber erfährst du, wie sich das Honorar für Architekten und Ingenieure zusammensetzt, welche Leistungsphasen es gibt und mit welchen konkreten Summen du rechnen musst.

Was kostet die Bauplanung im Durchschnitt?

Als grobe Faustregel gilt: Die Kosten für die Bauplanung durch einen freien Architekten belaufen sich bei einem typischen Einfamilienhaus auf etwa 10 bis 15 Prozent der gesamten Bausumme. Wenn du ein komplettes Architektenhaus planst und den Architekten von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe begleitest, werden in der Praxis oft 20.000 bis 30.000 Euro an Planungskosten fällig.

Wichtig zu wissen: Bei der reinen Bauplanung fallen keine klassischen Baustoffkosten an. Dennoch entstehen Nebenkosten, beispielsweise für Plandrucke, physische Modelle oder Fahrtkosten zur Baustelle. Diese werden von Architekturbüros häufig nicht einzeln abgerechnet, sondern als prozentuale Pauschale vereinbart – üblich sind hier etwa 5 Prozent des Nettohonorars.

Die HOAI: Wie das Architektenhonorar berechnet wird

Die Abrechnung von Planungsleistungen erfolgt in Deutschland in der Regel auf Basis der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI 2021). Auch wenn der Europäische Gerichtshof (EuGH) die strikte Bindung an die Mindest- und Höchstsätze der HOAI gekippt hat und Honorare heute grundsätzlich frei verhandelbar sind, dient die HOAI weiterhin als maßgebliche Orientierung. Wenn du vertraglich nichts anderes vereinbarst, greift automatisch der sogenannte Basissatz der HOAI als Berechnungsgrundlage.

Anrechenbare Baukosten als Basis

Das Honorar wird nicht einfach aus der gesamten Bausumme berechnet, sondern aus den sogenannten anrechenbaren Baukosten (netto). Diese setzen sich vor allem aus der Kostengruppe 300 (Bauwerk) und der Kostengruppe 400 (Haustechnik) zusammen. Grundstückskosten oder die Erschließung fließen hier nicht mit ein.

Honorarzonen und Honorarsätze

Bauprojekte werden nach ihrem Schwierigkeitsgrad in Honorarzonen eingestuft. Ein normales Einfamilienhaus fällt meist in die Honorarzone III (durchschnittliche Anforderungen). Komplexe Villen oder architektonisch sehr anspruchsvolle Gebäude können in die Zone IV oder V fallen, was die Planungskosten entsprechend erhöht. Innerhalb dieser Zonen kann zwischen dem Basissatz (früher Mindestsatz), dem Mittelsatz (übliche Vergütung) und dem oberen Satz gewählt werden.

Leistungsphasen im Detail: Wofür du bezahlst

Die HOAI unterteilt die Bauplanung und -ausführung in neun Leistungsphasen (LPH 1–9). Du musst nicht immer alle Phasen bei einem einzigen Architekten beauftragen. Die Kosten verteilen sich prozentual auf diese Schritte:

• LPH 1–4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung): Diese Phasen umfassen den Entwurf und alles, was nötig ist, um den Bauantrag zu stellen. Sie machen lediglich 27 Prozent des Gesamthonorars aus.
• LPH 5 (Ausführungsplanung): Hier werden die detaillierten Pläne für die Handwerker erstellt (z. B. im Maßstab 1:50). Diese Phase ist sehr aufwendig und schlägt mit 25 Prozent zu Buche.
• LPH 8 (Objektüberwachung/Bauleitung): Die Überwachung der Baustelle und die Koordination der Handwerker ist der teuerste Einzelschritt und macht 32 Prozent des Honorars aus.
• LPH 9 (Objektbetreuung): Die Dokumentation und Überwachung von Mängelbeseitigungen nach Fertigstellung macht noch einmal 2 Prozent aus.

Beispielrechnung: Bauplanung für ein Einfamilienhaus

Um die Systematik der HOAI greifbar zu machen, betrachten wir eine realistische Beispielkalkulation (Momentaufnahme eines Online-Kalkulators). Angenommen, du planst ein Objekt mit Gesamtkosten von 350.000 Euro. Davon gelten 200.000 Euro als anrechenbare Baukosten (netto) für das Architektenhonorar. Du beauftragst alle Leistungsphasen (1 bis 9).

Hinweis: Diese Werte dienen der Veranschaulichung der HOAI-Systematik. Die genauen Kosten hängen von der individuellen Honorarzone und dem vereinbarten Satz ab.

Fachplaner: Was nicht im Architektenhonorar steckt

Das Architektenhonorar deckt nicht alle Planungskosten ab. Für ein sicheres und genehmigungsfähiges Haus benötigst du externe Fachplaner, deren Honorare zusätzlich einkalkuliert werden müssen:

• Tragwerksplanung (Statiker): Der Statiker berechnet die Standsicherheit des Gebäudes. Ohne ihn gibt es keine Baugenehmigung und keinen Baubeginn.
• Bodengutachter: Prüft die Tragfähigkeit des Baugrunds. Die Ergebnisse sind meist unverzichtbar, damit der Statiker das Fundament korrekt berechnen kann.
• Vermessungsingenieur: Zuständig für die amtliche Einmessung des Grundstücks und des fertigen Gebäudes.
• Energieberater: Erstellt die Nachweise für das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und ist in der Regel erforderlich, wenn du staatliche Fördermittel beantragen möchtest.

Spartipps und wichtige Entscheidungen für Bauherren

Die Bauplanung bietet einige Stellschrauben, um das Budget zu schonen. Allerdings lauern hier auch rechtliche Fallen, die du kennen solltest.

Die Falle bei der Bauleitung (LPH 8)

Da die Bauleitung (LPH 8) mit 32 Prozent den größten Anteil am Honorar ausmacht, überlegen viele Bauherren, diese selbst zu übernehmen. Das ist zwar möglich (sofern du bauvorlageberechtigt bist oder einen entsprechenden Fachmann an der Hand hast), birgt aber ein massives Risiko: Übernimmst du die Bauleitung selbst, entfällt der Gewährleistungsanspruch gegenüber einem externen Bauleiter. Unerkannte Baumängel, die durch schlechte Handwerkerarbeit entstehen, gehen dann voll auf dein eigenes Risiko und Budget.

Eigenleistungen und Materialwahl

Wenn du Eigenleistungen am Bau erbringst (z. B. selbst streichst oder Böden verlegst), werden diese bei der Honorarberechnung des Architekten in der Bauleitung nicht automatisch wie externe Handwerkerleistungen voll angerechnet. Dies entspricht der aktuellen Rechtsprechung. Anders sieht es bei der Materialwahl aus: Da sich das Architektenhonorar an der Nettobausumme orientiert, senken preiswertere Baumaterialien und eine günstigere Ausstattung automatisch auch die anrechenbaren Kosten und somit das Honorar des Architekten.

Architekt oder Hausanbieter?

Eine grundlegende Entscheidung ist die Wahl des Baupartners. Bei Bauträgern oder Fertighausanbietern sind die Planungskosten oft bereits im Festpreis des Hauses inkludiert. Du zahlst hier also nicht separat nach HOAI. Ein freier Architekt kostet zwar extra, plant dafür aber ein individuelles Unikat, das exakt auf deine Bedürfnisse und dein Grundstück zugeschnitten ist.

Häufige Fragen zur Bauplanung